Si eres presidente de una comunidad de vecinos, seguro que te has preguntado más de una vez qué es obligatorio en una comunidad de vecinos. La gestión puede ser compleja, y no siempre es fácil saber cuáles son las responsabilidades ineludibles. Desde el mantenimiento del edificio hasta las reuniones anuales, entender estas obligaciones es crucial…
¿Eres propietario de un inmueble en Granada y te planteas alquilarlo por periodos cortos? Es probable que te asalten dudas sobre la legalidad y los requisitos. Muchos propietarios se preguntan cuándo se considera que una propiedad es una vivienda de uso turístico y qué implicaciones tiene. Conocer la normativa es crucial para evitar sanciones y…
¿Eres el presidente de tu comunidad de vecinos y te preocupa el auge de los pisos turísticos? Es una inquietud común, ya que la proliferación de estas viviendas puede generar problemas de convivencia, seguridad y desgaste en las zonas comunes. Saber cómo prohibir pisos turísticos en una comunidad de propietarios se ha convertido en una…
¿Cansado de que las responsabilidades de la comunidad se sumen a las de tu trabajo, dejándote sin tiempo ni energía para nada más? ¿Sientes la fatiga de no poder cumplir con todas las obligaciones de tu comunidad por falta de formación o, simplemente, de tiempo? Es una situación común para muchos presidentes, que se ven…
Alquilar tu vivienda puede ser una buena fuente de ingresos, pero también puede generar tensiones si no se respetan las normas de la comunidad. Aquí tienes algunas claves para evitar problemas: 1. Revisa los estatutos y acuerdos de la comunidad: podrían limitar ciertos usos como el turístico. 2. Informa al inquilino de las normas internas:…
La instalación de cámaras de seguridad en comunidades debe respetar la legislación sobre protección de datos y el derecho a la intimidad. ¿Se puede poner una cámara en un rellano privado o apuntando a zonas comunes? Si se trata de zonas comunes (portal, garaje, pasillos), se necesita acuerdo en junta de propietarios con mayoría de…
Convertir un local en una vivienda puede ser una buena inversión, pero requiere cumplir ciertos requisitos y contar con el visto bueno de la comunidad. ¿Qué requisitos legales hay? 1. Que el cambio de uso esté permitido por el planeamiento urbanístico. 2. Obtener licencia municipal y adaptar el local a las condiciones de habitabilidad. 3….
Una duda muy común entre propietarios es cómo se reparten los gastos en una comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal establece que cada vecino debe contribuir con arreglo a su cuota de participación, salvo que se acuerde otra cosa por unanimidad. ¿Qué es la cuota de participación? Es el porcentaje que corresponde a cada vivienda…
Las derramas extraordinarias son pagos adicionales a las cuotas ordinarias que se aprueban cuando hay que hacer frente a gastos imprevistos o de gran envergadura en una comunidad de propietarios. ¿Cuándo se aprueban? – Obras necesarias para la conservación del edificio (cubiertas, bajantes, estructura…). – Instalaciones obligatorias por normativa (accesibilidad, eficiencia energética…). – Proyectos de…
Los impagos de cuotas comunitarias afectan gravemente al funcionamiento de una comunidad. Si un vecino no paga, es importante actuar de forma legal y organizada. Pasos para reclamar una deuda comunitaria: 1. Emitir un requerimiento de pago amistoso con detalle de la deuda. 2. Si no paga, convocar junta y aprobar la certificación de deuda….