Convertir un local en una vivienda puede ser una buena inversión, pero requiere cumplir ciertos requisitos y contar con el visto bueno de la comunidad.
¿Qué requisitos legales hay?
1. Que el cambio de uso esté permitido por el planeamiento urbanístico.
2. Obtener licencia municipal y adaptar el local a las condiciones de habitabilidad.
3. Obtener el consentimiento de la comunidad si así lo establecen los estatutos o afecta a elementos comunes.
El Tribunal Supremo ha dictado que si el cambio de uso implica una alteración del título constitutivo o de la configuración del edificio, requiere autorización por unanimidad. En otros casos, puede bastar con una mayoría simple.
Además, el nuevo uso puede alterar la contribución a gastos (por ejemplo, si se pasa de local sin ascensor a vivienda que sí lo usa).
En Adfinca Granada te ayudamos a valorar si es viable legalmente y cómo tramitarlo con la comunidad para evitar conflictos futuros.