Una duda muy común entre propietarios es cómo se reparten los gastos en una comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal establece que cada vecino debe contribuir con arreglo a su cuota de participación, salvo que se acuerde otra cosa por unanimidad. ¿Qué es la cuota de participación? Es el porcentaje que corresponde a cada vivienda…
Las derramas extraordinarias son pagos adicionales a las cuotas ordinarias que se aprueban cuando hay que hacer frente a gastos imprevistos o de gran envergadura en una comunidad de propietarios. ¿Cuándo se aprueban? – Obras necesarias para la conservación del edificio (cubiertas, bajantes, estructura…). – Instalaciones obligatorias por normativa (accesibilidad, eficiencia energética…). – Proyectos de…
Los impagos de cuotas comunitarias afectan gravemente al funcionamiento de una comunidad. Si un vecino no paga, es importante actuar de forma legal y organizada. Pasos para reclamar una deuda comunitaria: 1. Emitir un requerimiento de pago amistoso con detalle de la deuda. 2. Si no paga, convocar junta y aprobar la certificación de deuda….
La presencia de mascotas en edificios residenciales es cada vez más común, y también los conflictos que generan. ¿Puede una comunidad prohibir perros o gatos? ¿Qué pasa si un animal molesta? La ley no prohíbe la tenencia de mascotas en viviendas privadas, salvo que exista una norma específica en los estatutos de la comunidad que…
Las humedades entre viviendas son un problema frecuente que genera dudas sobre la responsabilidad de su reparación. ¿Debe pagar el vecino de arriba, el de abajo o la comunidad? La clave está en determinar el origen de la humedad: – Si proviene de una tubería general o bajante: responde la comunidad. – Si es de…
La convivencia vecinal requiere respeto y sentido común. Sin embargo, hay situaciones en las que un vecino incurre en comportamientos incívicos o incluso peligrosos. ¿Se puede denunciar? Sí, la Ley de Propiedad Horizontal contempla una acción legal (art. 7.2) contra aquellos propietarios o inquilinos que realicen actividades molestas, peligrosas o prohibidas. Ejemplos comunes: – Tirar…
Las zonas comunes en una comunidad de propietarios deben ser respetadas y utilizadas conforme a su finalidad. Sin embargo, es habitual que algunos vecinos coloquen objetos, hagan uso privativo o incluso se apropien de partes de estas zonas. ¿Qué se considera uso indebido? – Dejar bicicletas, carritos o muebles en pasillos o escaleras. – Instalar…
Los ruidos excesivos son una de las causas más frecuentes de conflicto vecinal. Ya sea por fiestas, música alta, obras fuera de horario o animales, afectan a la calidad de vida y pueden ser denunciables. ¿Qué pasos se deben seguir? 1. Hablar directamente con el vecino ruidoso de forma educada. 2. Si no hay respuesta,…
Uno de los temas que más confusión genera en las juntas de propietarios es el tipo de mayoría necesaria para aprobar determinados acuerdos. La Ley de Propiedad Horizontal establece distintos niveles de mayoría según la importancia del asunto: – Mayoría simple (la mitad +1 de los asistentes con derecho a voto): para aprobar gastos ordinarios…
Las juntas de propietarios son el órgano de gobierno de la comunidad, pero también pueden convertirse en un foco de tensiones si no se gestionan correctamente. Para evitar conflictos y favorecer la convivencia, conviene seguir algunas pautas: 1. Elaborar un orden del día claro y conciso, sin temas ambiguos. 2. Respetar los turnos de palabra…